Blog

Investovali jste do cizí nemovitosti? Kdy můžete požadovat peníze zpět

Zaplacená rekonstrukce sama o sobě nezakládá spoluvlastnictví Zaplatili jste rekonstrukci bytu partnera, domu rodičů nebo jiné nemovitosti, která vám nepatří. Dokud vztahy fungují, málokdo řeší, komu patří nové podlahy, kuchyň nebo koupelna. Problém přichází při rozchodu, odstěhování nebo ve chvíli, kdy vlastník odmítne dříve slíbený převod nemovitosti. Samotná investice z vás neudělá spoluvlastníka. Neznamená ani […]

Přečíst článek

Kupujete byt? Kdy na vás mohou přejít dluhy prodávajícího vůči SVJ

Dluh prodávajícího může po koupi dopadnout i na kupujícího Kupujete byt a prodávající vás ujišťuje, že vůči společenství vlastníků nic nedluží. Je takové prohlášení dostatečné? Není. Při převodu jednotky mohou za zákonných podmínek přejít na kupujícího některé dluhy prodávajícího vůči SVJ. Proto nestačí prověřit pouze list vlastnictví a kupní smlouvu. Základním dokumentem je potvrzení osoby […]

Přečíst článek

Darovat nemovitost dětem, nebo ji ponechat do dědictví?

Rodiče často chtějí mít majetkové poměry v rodině včas uspořádané. Pokud vlastní byt nebo dům, stojí před zásadní otázkou: převést nemovitost na dítě už nyní, nebo si ji ponechat a upravit, kdo ji získá po jejich smrti? Na první pohled může darování působit jako jednodušší řešení. Nemovitost se převede, rodiče mají splněno a děti se […]

Přečíst článek

Jak darovat nemovitost dětem a bezpečně v ní zůstat bydlet

Chcete darovat byt nebo dům dětem, ale současně mít jistotu, že v něm budete moci doživotně bydlet? Takové řešení je možné. Nestačí však pouze uvést do darovací smlouvy, že rodič má v nemovitosti „právo dožití“. Jakmile je převod zapsán do katastru, vlastníkem se stává dítě. Rodič proto musí mít své další bydlení chráněno přesně vymezenou […]

Přečíst článek

Jak svolat shromáždění SVJ, když výbor nefunguje?

Praktický průvodce podle § 1207 občanského zákoníku. Zjistěte, kdy mohou vlastníci požadovat svolání shromáždění, jak správně postupovat a jakých chyb se vyvarovat. Ve vašem domě se už několik let nekonalo shromáždění? Taková situace není jen nepříjemná. Může znamenat, že vlastníci dlouhodobě nemohou rozhodovat o hospodaření domu, opravách ani o změně samotného výboru. Podobné situace nejsou […]

Přečíst článek

Výbor SVJ nefunguje? Co dělat, když výbor nekomunikuje nebo neplní své povinnosti

Ve vašem domě se přestalo rozhodovat. Co teď? „Výbor nám už dva roky neodpovídá. Co s tím můžeme dělat?“ To je jedna z nejčastějších otázek, se kterou se na mě obracejí vlastníci jednotek. Společným jmenovatelem těchto případů nebývá jedno špatné rozhodnutí výboru, ale jeho dlouhodobá nečinnost. Shromáždění se nekoná, přeplatky z vyúčtování nejsou vráceny, opravy […]

Přečíst článek

Kontrola kupní smlouvy – na co si dát pozor před podpisem

„Kupní smlouva je připravená, můžete přijet podepsat.“ Většina lidí si v tu chvíli oddychne. Mají vybraný byt, domluvenou hypotéku a těší se na předání klíčů. Právě v této fázi ale často vznikají nejdražší chyby celé transakce. Kupní smlouva totiž není pouhá formalita. Je to dokument, podle kterého se budou posuzovat práva a povinnosti stran ještě […]

Přečíst článek

Co je list vlastnictví a na co si dát pozor před koupí nemovitosti

Kupující dnes běžně před koupí nemovitosti nahlédne do katastru nemovitostí a stáhne si list vlastnictví. Často má přitom pocit, že tímto krokem provedl základní právní prověrku nemovitosti a že má jistotu, kdo je vlastníkem a zda je vše v pořádku. Z advokátní praxe ale vyplývá, že právě zde vzniká jedna z nejčastějších chyb při koupi […]

Přečíst článek

Neplatiči v SVJ: Jak správně vymáhat dluhy a chránit členy výboru

Neplatiči patří mezi nejčastější problémy, se kterými se společenství vlastníků jednotek potýkají. Neuhrazené příspěvky na správu domu a pozemku nebo zálohy na služby však nepředstavují pouze finanční komplikaci pro chod domu. Mohou se stát i právním problémem pro samotné členy výboru. Statutární orgán SVJ má povinnost spravovat majetek společenství s péčí řádného hospodáře. Pokud výbor […]

Přečíst článek

SVJ mi neposlalo vyúčtování služeb. Co můžete jako vlastník bytu dělat?

„Vyúčtování za minulý rok jsme ještě neposílali, připravujeme ho.“ Takovou odpověď slýchají vlastníci bytů poměrně často. Někdy se vyúčtování opozdí o pár týdnů, jindy nepřijde vůbec. Vlastník přitom každý měsíc platí zálohy na služby – vodu, teplo, úklid domu nebo osvětlení společných prostor – ale netuší, zda zaplatil víc, než měl, nebo naopak méně. Málokdo […]

Přečíst článek

Návrh na vklad do katastru: nejčastější chyby

Chyby v návrhu na vklad vás mohou stát čas i peníze. Zjistěte, na co si dát pozor a jak zajistit hladký převod nemovitosti. Kupní smlouva podepsaná, kupní cena zaplacená a pak katastr řízení přeruší nebo návrh zamítne. Stačí drobná chyba v označení nemovitosti nebo nesoulad mezi smlouvou a návrhem. Tohle jsou nejčastější chyby, a jak jim předejít. Chyby se […]

Přečíst článek

Vklad do katastru nemovitostí: co se děje po podpisu kupní smlouvy

„Kupní smlouvu jsme podepsali, takže byt už je náš, že?“ Tuhle větu slýchám od klientů pravidelně a právě tady vzniká jedna z nejčastějších chyb při koupi nemovitosti. Podpisem kupní smlouvy totiž celý proces nekončí, z právního pohledu teprve začíná fáze, která rozhodne o tom, zda převod skutečně proběhne bez komplikací. Kupující se stává vlastníkem až […]

Přečíst článek

Kupní smlouva na nemovitost: 7 věcí, které by si měl kupující zkontrolovat

Představte si situaci, kdy najdete byt nebo dům, který přesně odpovídá vašim představám, dohodnete se s prodávajícím na ceně, podepíšete rezervační smlouvu a realitní kancelář vám následně pošle návrh kupní smlouvy. V této chvíli mnoho kupujících předpokládá, že jde už jen o formalitu, a smlouvu proto podepíší bez podrobnější kontroly. Z advokátní praxe ale vyplývá […]

Přečíst článek

Rezervační smlouva není formalita: právní rizika, která by měl znát každý kupující nemovitosti

Představte si situaci, kdy naleznete nemovitost, která přesně odpovídá Vašim představám. Ať už hledáte nové bydlení pro svou rodinu nebo investiční příležitost, rozhodnutí o koupi nemovitosti obvykle nelze učinit okamžitě. Je třeba prověřit právní stav nemovitosti, zajistit financování, konzultovat podmínky převodu a zvážit veškeré související okolnosti. V praxi však často vzniká obava, že pokud si […]

Přečíst článek

Rozkaz k vyklizení bytu od 2026: Jak rychle vystěhovat bývalého nájemce podle § 175a o. s. ř.

Situace, kdy nájemce po skončení nájemní smlouvy odmítá opustit byt či dům, představuje pro řadu pronajímatelů značný problém. Bez aktivního zásahu soudu totiž nemají legální možnost, jak se znovu ujmout své nemovitosti. A právě soudní řízení o vyklizení může být časově náročné – v praxi se často vleče celé měsíce, někdy i roky. Mnoho vlastníků, […]

Přečíst článek

Novela rodinného práva od 1. 1. 2026: Co se mění a jak to ovlivní vás?

Od 1. ledna 2026 vstoupila v účinnost rozsáhlá novela rodinného práva, která mění podobu rozvodových řízení, úpravu péče o děti, výživné a postavení rodičů. Tyto změny se dotknou tisíců rodin ročně a mají za cíl zjednodušit, zrychlit a zlidštit právní procesy, které jsou často emočně i časově náročné. Pokud se vás rozvod, péče o děti […]

Přečíst článek

Oddělené bankovní účty manželů a společné jmění manželů

Správa financí v manželství je jedním z nejčastějších témat, které řeší nejen manželé, ale také právníci, když dojde k problémům. Jednou z možností, kterou si páry volí, je zavedení oddělených bankovních účtů. Tento způsob hospodaření však stále vzbuzuje otázky a někdy i pochybnosti. Jako advokát se s tímto tématem setkávám pravidelně a vím, že otázka […]

Přečíst článek

Vyživovací povinnost: Právní ochrana slabších, kterou by měl znát každý

Vyživovací povinnost je jedním z klíčových institutů rodinného práva, jehož cílem je zajistit ochranu těch, kteří nejsou schopni sami pokrýt své základní životní potřeby. Ve své praxi advokáta se s tímto tématem setkávám velice často a vím, že mnozí klienti o svých právech a povinnostech v této oblasti nemají dostatečné povědomí. Proto je důležité tento […]

Přečíst článek

Rozvod bez zbytečných sporů: Klíčové rozdíly mezi sporným a nesporným rozvodem

Rozvod manželství představuje proces, jehož účelem je právní ukončení manželského svazku. Český právní řád upravuje tento institut v ustanoveních § 755 až § 758 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) a procesní pravidla jsou obsažena v zákoně č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních. Rozvod může být realizován dvěma základními způsoby – tzv. nesporným rozvodem […]

Přečíst článek

Výživné na rozvedeného manžela

Rozvod je obtížný proces plný emocí, ztrát a změn. Mnoho lidí si myslí, že po rozvodu si každý jde svou cestou a stará se o sebe sám. Ale víte, že existuje něco jako výživné pro rozvedeného manžela nebo manželku? A že na něj může mít nárok více lidí, než byste si mysleli? Co je to […]

Přečíst článek

Dohody rodičů o péči o dítě: Soudně schválené a mimosoudní

Dohody rodičů o péči o dítě: Soudně schválené a mimosoudní Při uspořádání poměrů nezletilého dítěte po rozchodu či rozvodu rodičů hraje klíčovou roli dohoda mezi rodiči. Ideální je situace, kdy rodiče dokážou najít společnou řeč a dohodnout se na péči o dítě, ať už formou soudně schválené dohody, nebo dohody mimosoudní. V tomto článku se […]

Přečíst článek

Vyživovací povinnost dětí k rodičům: Jak to funguje v praxi?

Vyživovací povinnost rodičů k jejich dětem je pro většinu z nás zcela přirozená a samozřejmá. Méně známým faktem však je, že existuje také opačný vztah – vyživovací povinnost dětí vůči rodičům. Tento právní institut je zakotven v českém právním řádu a má za úkol zajistit, aby o rodiče, kteří nejsou schopni se sami o sebe […]

Přečíst článek

Nový přístup SVJ v boji proti neplatičům: Přerušení poskytování služeb

V poslední době se problém neplatičů v bytových domech stal závažným tématem pro mnohá společenství vlastníků jednotek (SVJ). Nové rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky přináší zásadní změny v přístupu k tomuto problému a nabízí SVJ nový nástroj, jak efektivněji čelit neplatičům. SVJ je právnická osoba založená za účelem správy domu a pozemku (§ 1194 odst. […]

Přečíst článek

Významný nález Ústavního soudu v oblasti vypořádání SJM (valorizace vnosů)

Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 23/24 se zabývá otázkou valorizace vnosu při vypořádání společného jmění manželů. Ústavní soud ve svém rozhodnutí konstatoval, že Nejvyšší soud překročil meze soudcovského dotváření práva tím, že podmínil automatickou valorizaci vnosu předchozí dohodou manželů. Podle Ústavního soudu zákon tuto podmínku nepředpokládá a valorizace by měla proběhnout automaticky podle […]

Přečíst článek

Datová schránka a fikce doručení

V posledních letech se datové schránky staly důležitým nástrojem pro doručování úředních dokumentů a korespondence v České republice. S neustálým vývojem legislativy a technologií je důležité sledovat nejnovější změny a úpravy v této oblasti. V tomto článku se zaměříme na klíčové body týkající se datových schránek. Okamžik doručení datové zprávy Jednou z nejvýznamnějších změn je […]

Přečíst článek

Faktura není důkazem o plnění

V dnešní dynamické době, kdy se obchodní transakce odehrávají bleskovou rychlostí, se zdá, že faktura je zázračným dokumentem, který potvrzuje, že obchod byl úspěšně dokončen. Koneckonců, je to dokument, který nese pečlivě vyčíslené položky, s razítkem a podpisem. Ale je tomu skutečně tak? Kdy naposledy jste se spoléhali na fakturu jako na důkaz, že bylo […]

Přečíst článek

Právní novinky: Změny v platebních rozkazech!

Od 1.července 2024 došlo k významným změnám týkajících se platebních rozkazů, které mají dopad na dlužníky i věřitele. Tyto změny byly implementovány novelou zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.), která vstoupila v platnost 1. července 2024. Myslíte si, že Vás se to netýká? Omyl, pokud jste držitelé datových schránek, doporučuji seznámení […]

Přečíst článek

Rozvodové řízení v roce 2025

Dnes mám pro Vás novinky ze světa rozvodového práva, které by mohly přinést trochu více pohody do jinak dosti stresující situace. Ministerstvo spravedlnosti pro nás přichystalo novelu občanského zákoníku, která byla v začátku dubna odeslána k projednání vládě a my se podíváme, co nás čeká na cestě za šťastnějším životem. Aktuálně platná právní úprava rozvodů […]

Přečíst článek

Právní změny v roce 2024

Od počátku roku 2024 vstoupily v platnost mnohé právní inovace. V tomto článku se zaměříme na nejzásadnější novinky v oblastech rodinného práva, silničního zákona a pracovního práva. Právo lze přirovnat k neustále se vyvíjejícímu organismu, který reaguje na dynamiku společenských změn. Sledovat právní vývoj by pro nás mělo být stejně samozřejmé jako sledování zpráv nebo […]

Přečíst článek

Darovací smlouva a její podstatné náležitosti

Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k určité věci na obdarovaného a obdarovaný dar přijímá. U běžného dárku zpravidla není potřeba sepisovat žádný dokument. Jakmile se však daruje nemovitost, hodnotnější majetek nebo se s darem spojují další podmínky, dobře připravená smlouva chrání obě strany. Nejde přitom jen o to, zda smlouva formálně obstojí. Je […]

Přečíst článek

Darování mezi manželi, darování do společného jmění manželů, darování jednomu z manželů

Může manžel darovat manželce polovinu domu? Bude byt darovaný rodiči jejich synovi patřit také jeho manželce? A co se stane, pokud dárce uvede ve smlouvě jako obdarované oba manžele? Odpověď závisí především na tom, komu majetek před darováním patří a jak dárce ve smlouvě vymezí, komu má dar připadnout. Je potřeba odlišovat společné jmění manželů […]

Přečíst článek

Typy finančních úschov

Zvažujete-li nákup nebo prodej nemovitosti, zcela jistě uvažujete i o tom, jakou zvolit formu pro přesun finančních prostředků. Nabízí se nám několik variant. Jednou z možností, jak převést finanční prostředky, je jejich převedení přímo na účet prodávajícího. Z mého pohledu se jedná o variantu velmi rizikovou, a to z následujících důvodů. Můžou nastat dvě situace. Katastrální […]

Přečíst článek

Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

Každá věc, ať již movitá či nemovitá, může být ve vlastnictví více osob. V takovém případě hovoříme o spoluvlastnictví. Každý spoluvlastník má právo k celé věci, přičemž jeho právo je omezeno stejným právem ostatních spoluvlastníků. Podíl spoluvlastníka na věci vyjadřuje míru jeho účasti na právech a povinnostech, které ze spoluvlastnictví vyplývají. Spoluvlastnictví může vzniknout na základě […]

Přečíst článek

Sousedské spory

Při výběru bytu či domu věnujeme značnou pozornost především lokalitě, ve které se náš domov bude nacházet, velikosti, občanské vybavenosti v okolí, ceně a podobně. Ale co naši noví sousedé? Co vše soused podle zákona smí a co nesmí? Jakým způsobem se můžete proti jeho chování, které Vám znepříjemňuje život, bránit? Z občanského zákoníku, jakož i […]

Přečíst článek

Ověřování podpisů advokátem

Svým klientům nově v rámci komplexních právních služeb poskytuji také tzv. „Prohlášení o pravosti podpisu„ – tj. ověřování podpisů osob. Je třeba podotknout, že ne každý advokát ověřování podpisů svých klientů může poskytovat. Ověřování podpisů advokátem, není automaticky spojené s výkonem advokacie. Aby advokát mohl ověření podpisu začít provádět musí v souladu s ust. §25a […]

Přečíst článek

Prodej nemovitosti a podstatné náležitosti kupní smlouvy

Při prodeji jakékoli nemovitosti, ať se jedná o byt, dům či pozemek, je nejdůležitějším právním dokumentem kupní smlouva. V tomto článku se zaměřím na podstatné náležitosti kupní smlouvy, jejímž předmětem je nemovitost zapsaná v katastru nemovitostí (dále jen „nemovitost“). Předně je třeba zdůraznit, že pokud je předmětem kupní smlouvy nemovitost, je zákonem požadována písemná forma […]

Přečíst článek

Život na „psí knížku“ a majetková práva

Mezi partnery vzniká během jejich vztahu řada vzájemných práv a povinností. Dokud je vztah harmonický tak ve většině případů partneři nevěnují obsahu těchto práv žádnou pozornost. O to víc zájem vzroste, pokud se vztah rozpadne. V tomto článku se pokusím vysvětlit, jak to s těmi především majetkovými právy u partnerů je (pod pojmem partnerské soužití […]

Přečíst článek